旺House》 引領全臺建築潮流 「新潤心城」打造無障礙友善住宅 創超高詢問熱度
臺灣少子化、高齡化趨勢難以逆轉,根據國發會8月18日最新人口推估報告指出,預估2025年臺灣就會進入超高齡社會,每5人有1位是65歲以上老人,內政部因應人口老化趨勢,大力推動無障礙住宅設計,主打友善居住空間,包括門檻需低於3公分以下、衛浴空間設置扶手等規範,以貼心細節規劃打造全齡化住宅,也成為全球未來建築潮流趨勢,如上櫃建商新潤興業(6186)土城暫緩重劃區指標建案「新潤心城」特別配合政府政策,在193戶住家之中爭取到10戶無障礙「全齡友善宅」,標榜全齡化空間設計,17~18坪空間規劃符合退休族需求,總價950萬元起,享低總價、高投報,自住置產皆宜,推出後創下高詢問熱度。
臺灣邁入高齡化社會,全齡化無障礙設施成為新一代建築潮流,新潤興業看準其龐大市場需求,在今年首度揮軍至土城暫緩重劃區推案的「新潤心城」建築設計中,特別領先業界,向政府爭取規劃10戶無障礙「全齡友善宅」,標榜「家是一個照顧0~100歲的友善舒適空間,符合全齡居住需求」作為出發點,在土城暫緩重劃區相當稀有。
過去臺灣尚未有太多建設公司重視全齡化友善空間,使民眾只能自行透過裝潢加裝補強,而「新潤心城」針對友善空間預先設想的「全齡友善宅」貼心規劃,將成為新一代建築潮流,也成為不動產的加分項目。
為打造友善的無障礙住宅設計空間,內政部對於新建住宅細節要求嚴謹,自進門到客廳、廚房、衛浴設計,都有一定的法規規範來提升出入安全以及充足寬裕的輪椅進出空間,如玄關門檻需低於3公分、淨寬需大於90公分、直徑需大於120公分;浴室及廁所不得有高低差,淋浴間應設固定或活動式防滑座椅,馬桶側面牆壁需裝置L型扶手;廚房工作檯面高度應距地面高75~85公分,下方應留設至少65公分高容納膝蓋空間,方便輪椅使用者使用。
土城暫緩重劃區指標推案「新潤心城」特別向政府爭取的10戶無障礙「全齡友善宅」規劃,不只適合高齡退休長者,居住空間規劃也相當適合出租給年輕單身貴族、頂客族作為置產投資標的,且租客年齡層更為廣泛,租金投資報酬率高,規劃17~18坪1房2廳1衛,每戶總價950萬元起含坡道平面車位,以在地月租金行情2~2.1萬元換算,投資報酬率達2.53~2.65%,目前五大銀行1~3年平均定期存款利率僅0.77~0.79%,「新潤心城」投報率比定存高出3倍以上,適合提前作為退休宅置產並兼具投資收租效益,相較其他小宅投資有更充裕的資金規劃空間,可說是投資自住皆宜,因此創下高詢問熱度。
建材配備部分,除了符合政府官方對無障礙友善空間規定,「新潤心城」全棟規劃更再加碼貼心升級「心建築・新建築」購屋配套,從抗菌社區、氧生標配一應俱全,如標配淨化箱、全戶式除氯淨水器、透氣防霾紗窗驅逐PM2.5、細菌、病毒、過敏原;首創全臺超淨化防疫抗菌,公設配備空氣清淨機、電梯空氣清淨機、臭氧機等,從公共設施、居住空間到建材配備,完整打造舒適健康氧生的「全齡友善宅」。
【新潤心城 基本資料】
投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186)
建築設計:邱垂睿建築師事務所
結構工程:築遠工程張盈智
公設規劃:田田設計褚世宇
園藝景觀:大群設計黃皓如
廣告行銷:海鉅開發股份有限公司
接待中心:新北市土城區學海街、龍山二街交叉口
坪數規劃:17~37坪1~3房
每坪開價:43~45萬元
戶數規劃:193戶住家、4戶店面
貴賓專線:02-2263-7888
(中時新聞網)
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衛浴空間衛浴空間包含洗澡、上廁所、及盥洗的空間,由於高齡者在居家衛浴空間最容易因地面濕滑而造成意外事故,所以保持衛浴空間的通風乾燥是相當重要的。門檻扶手進浴廁時通常會有門檻所形成的高低差,在出入口裝設扶手,提供支撐。抗菌扶手 站立扶手在浴室內的動線上,裝設扶手提供行動的支撐。抗菌扶手淋浴扶手淋浴間內部通常濕滑,裝設扶手提供站立淋浴或坐洗澡椅洗澡時的支撐。抗菌扶手 L型扶手馬桶旁邊安裝L扶手,輔助乘坐馬桶時下蹲或站立,及如廁時安定體位之用。抗菌扶手斜臂扶手洗澡椅或馬桶旁邊安裝斜臂扶手,輔助乘坐時下蹲或站立,及洗澡如廁時安定體位之用。抗菌扶手 活動扶手馬桶邊裝設活動扶手,不用時收起節省空間,提供起身時更好的支撐與施力,避免不慎跌倒。抗菌扶手洗臉台扶手洗臉台通常由瓷柱腳支撐,當使用年份長久,如果手扶容易破裂造成安全問題,加裝臉盆扶手,提供長輩更安全的支撐。抗菌扶手 壁掛式沐浴椅浴室空間狹小時,可考慮施作壁掛式的沐浴椅,讓長輩坐在沐浴椅上盥洗,平常不使用時可收起,減小收納空間。購買實例門檻剔除浴室門口進出因門檻形成高低差,容易絆倒,便盆椅也不便進出,進行門檻剔除及施作洗石子斜坡,具良好止滑效果。 門檻剔除浴室門口進出通常有門檻形成高低差,容易絆倒,便盆椅也不便進出,進行門檻剔除及施作緩坡,進出更方便安全。門檻順平高低差或有落差的門口,進行門檻順平及施作抿石材質緩坡,讓步行或便椅進出更方便安全。 固定式斜坡浴室門口有門檻形成高低差,落差過高建議施作(抿石子)固定式斜坡,進出更方便安全。門口拓寬浴室門口狹窄會造成便盆椅進出不便,進行門檻剔除及門口拓寬,搭配橫式拉門,照護更方便。 門口位移浴室門口開口位置不佳造成無法更改為橫式拉門,進行門口位移+拓寬,及門檻剔除,搭配橫式拉門,方便便盆椅進出好照護。活動式斜坡板室內高低差大於10cm的地方,建議採用鋁合金活動式斜坡板,方便便盆以及輪椅進出,打掃時也好拿起收納。 組合式斜坡磚如果高低差的門檻剔除不便,可鋪設組合式的斜坡磚,避免進出絆倒,也方便便盆椅及輪椅進出。購買防滑貼片在浴室進出口、洗臉台下方、馬桶前方、淋浴區域、浴缸前等溼滑區域黏貼,提供防滑,隨時間慢慢效用減低時需再更換。 防滑劑使用透明水性防滑劑,在地材表面形成無數隱形微米止滑孔,增加地面摩擦係數產生防滑效果,隨時間慢慢效用減低時需再補施作。防滑地墊在浴室進出口區域、踩踏門檻、馬桶前方、淋浴區域、浴缸前等溼滑區域,可以黏貼防滑墊,可定期拆除清洗重複使用,維持防滑效果。 百頁拉門浴室的門通常是內推門片,除了較占空間外,對於高齡者須額外轉動門鎖及費力推門,改裝成百頁拉門,收納較不佔空間,開門也較不費力。橫向拉門浴室的內推門片鎖在門邊框,會影響推便盆椅進出的空間,且高齡者須額外轉動門鎖及費力推門,改裝成橫式拉門,開門也較不費力。 水龍頭花灑可以自行沐浴的長輩,更換使用省力撥桿水龍頭,及舒適淋浴花灑,搭配沐浴椅使用,讓沐浴成為享受的事。馬桶更換家中馬桶老舊破損、高度過低,建議更換高度較高的銀髮族專用馬桶,搭配免治馬桶蓋,讓長輩上廁所更舒適。實例 馬桶增高器馬桶高度對膝蓋關節退化的長輩,起坐姿勢困難負擔大,利用馬桶增高器加高,高度可調整,減輕雙膝的負擔。洗臉台更換如家中衛浴空間較窄、洗臉台與馬桶太靠近以致無法安裝臉盆扶手時,建議更換較小的洗臉台,增加空間的,方便安裝臉盆扶手。實例 浴缸拆除如家中衛浴空間較窄時,建議拆除浴缸,增加衛浴空間的寬敞,不論是淋浴,或是搭配洗澡椅或便盆椅沐浴,都較為方便。浴缸拆除如家中衛浴空間較窄時,建議拆除浴缸,增加衛浴空間的寬敞,搭配施作洗石子地板,增進站立淋浴時的防滑效果。。 截水槽如家中衛浴排水孔排水過慢或常堵塞、或乾溼分離區域,可增設截水槽加速排水,方便保持地面衡乾。實例淋浴間家中衛浴空間如拆除浴缸後,除增加衛浴空間的寬敞,還可以施作淋浴間進行乾濕分離,避免長輩因地板濕滑增加滑倒風險。 更多居家無障礙規劃... 應用實例
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